リースバックの審査はそこまで厳しくないですが、それでも場合によっては審査に落ちることがあるかもしれません。その主な理由と、それに対する対策について考えてみましょう。
1. 不動産の評価額が低い
提供する不動産の評価額が低い場合、受け取る金額も制限されます。不動産の価値を向上させるためには、必要なリフォームやメンテナンスを行い、評価を上げることが対策として考えられます。
2. 借入額や他の債務が多い
既存の借入額や他の債務が多い場合、新たな契約を結ぶ際には慎重にならざるを得ません。これによりリースバック審査で不利な判断を受けることがあります。対策としては、債務整理や返済計画の見直しを行うことが挙げられます。
3. 契約期間への不安
リースバックを利用して家に住む場合、基本2～3年という期間での契約が多いです。しかし、契約によっては10年以上住むことも可能です。
しかし、契約期間が長い場合、将来の収入が確保できるかどうかが問題視されることがあります。
対策としては、将来の計画を具体的に提示することや、契約期間を調整することが挙げられます。
5. 法的な問題や違反
契約に関する法的な問題や不備がある場合、審査通過が難しくなります。契約書や法的な文言について注意深く確認し、問題がないようにすることが対策として重要です。
不安な場合はリースバック会社に連絡し、事前に相談を受けておきましょう